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第498章 居者有其屋（第1页）

如果说未来空间技术公司的天宫号空间站计划仿佛是在全世界放了核弹爆炸般的影响力，那么中国房屋公司在三月份宣布斥资至少一万亿元在全国各地拿地，在国内造成的影响力丝毫不亚于天宫号空间站计划。

秦红旗接到赵一允许中国房屋公司适度贷款加速发展国内城市化进程的电话之后，他就立即安排公司工作财务人员和国内各大银行联系，商量贷款额度的问题。

本身中国房屋公司手上的资金量就非常的可观，就算是扣除今年已经开工建设的项目所需的资金外，手上依然有一万多亿元的资金储备。

按理说中国房屋公司是不需要立即和各大银行商量贷款的事情，就算是将手上一万多亿元用来卖地，手上依然会有几千亿元的剩余。

而且这么多资金用来购买土地，购买的土地面积肯定会非常的庞大，同时也涉及上百个城市，这其中的谈判工作就会耗时不少。

就算是速度再快，今年就能够将购地的事情谈妥就已经是不错的进度了，想要全面开工建设基本上是不可能的。

虽然建筑设计公司的设计软件智能化程度非常的高，效率也非常的高，但是想要在如此短的时间内拿出让人眼前一亮有让人信服的设计，也不是一件容易的事情。

赵一想要的城市化肯定不是千变一律的模样，他想要看到的是每座城市都符合他们自身的气质，符合当地文化传统，能够从城市全貌一眼就能够判断出来是哪座城市。

而且随着更多新技术新材料新设计思路的应用，想要将这些先进的概念在打造城市化设计的过程中完美的实践，也不是那么的简单。

所有的知情人士都知道中国房屋公司根本就不差钱，就是国内各大银行之前也绝了能够贷款给中国房屋公司的心。

这次中国房屋公司上门请求金融合作，可以说是让国内各大银行是欣喜若狂，因为中国房屋公司不同于其他企业，不贷款则已，一贷款肯定就是天文数字。

这次中国房屋公司和国内各大银行商谈的还不算是具体的贷款，而是商量各大银行可以给出的贷款额度，让中国房屋公司做到心里有数。

只有明确了各大银行共同能够提供的贷款数量之后，中国房屋公司才会开展相关的后续计划，额度没有谈好的话，就会容易出问题。

这次中国房屋公司也没有打算一家家银行来谈，而是将国内各大国有银行和民生银行喊到一起，商量这件事情。

经过各个银行报出各自的可参考额度，统计之后，加起来可以带到2万亿元的额度，这算是各个银行可以给出的最大贷款额度了。

不过额度是一回事，能不能全部贷出来，还需要中国房屋公司能否拿出那么多的抵押品，公司存在各大银行里面的钱不能算是抵押品，也不会拿钱来抵押。

所以还是需要统计中国房屋公司手里的固定资产，首先就是他们之前在10个中心城市购买的大量土地，其次就是目前正在开工的各大建筑项目了。

如果仅仅只是这些固定资产作为贷款抵押品的话，其实贷不出来多少钱，经过专业的计算之后，这些资产目前总共价值5000亿元，其中土地就占据了大头。

至于建筑物，由于最早的建筑物开工才半年多点时间，还没有一个建设项目完工，自然作价不会太高，价值也会低很多。

当然，中国房屋公司也可以使用手中的资金购买国内大量的土地，然后再以这些土地作为抵押物，从银行贷款，进行建设项目的开发。

这样的套路在前世房地产公司里面经常干，也是房地产公司常规的贷款模式，中国房屋公司自然也是打算以这种方式来进行贷款。

这些问题对中国房屋公司和各大银行来说都不是大问题，大家都不会认为中国房屋公司会还不起款，毕竟它背后的大佬大家都清楚。

只是双方在贷款利率上面存在着巨大的分歧，中国房屋公司以自己的资产非常的优质，并且风险率极低为由，希望能够拿到最优惠的贷款率利。

虽然中国房屋公司说的基本上是事实，但是谁也不会随便将到手的利益拱手让出，自然是希望利率越高越好，双方对此展开了唇枪舌战，各不相让。

经过双方紧张激烈的谈判之后，中国房屋公司拿到的贷款利率为5%，贷款期限至少5年以上。

不过各大银行对此其实是不太满意的，虽然现在的存款利率出现了大幅度的下跌，但是5年长期存款利率也达到了4%，他们赚取的利差只有1%。

如果不是国家已经明确了货币扩张计划，将会有大量的资金放水，以便于繁荣我国内部市场经济，让银行的贷款压力非常的大，不然的话，肯定拿不到这么优惠的利率。

现在国内比较优质的贷款项目就是国企参与的国家基建项目，另一个就是中国房屋公司进行的城市化建设项目了。

而且相比起国企贷款，各大银行其实更信任中国房屋公司，他们的贷款不仅数额巨大，同时安全性还要高很多，算是一项非常保本的贷款项目。

至于国内其他民营企业的贷款，国有银行都非常的谨慎，反而是民生银行稍微要宽松一些，在民营经济贷款比例上，民生银行占据着全部贷款一半的份额。

和各大银行谈完之后，中国房屋公司就开始派遣工作人员赶往各大主要城市，和当地政府部门商量购买土地的事宜。

在此之前，关于中国房屋公司将会大量购买土地的消息可是一点都没有传出来，知晓这件事情的人对外都是守口如瓶。

中国房屋公司希望在和各地政府部门土地购买谈判没有尘埃落定之前，不打算让这件事情闹的沸沸扬扬，如果各大城市联合起来哄抬地价，受伤的就是中国房屋公司了。

所以在没有消息走漏的情况下，中国房屋公司派遣的各个谈判团队受到了当地热烈的欢迎，都希望早日和中国房屋公司达成合作。

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