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第705章 启动旧城改造项目（第2页）

但是他旗下的企业，盈利能力又非常强，基本上是不需要长期借款，所以基本上都是一年期的短期借款，到年底就需要对企业的负债进行清算。

这样既可以保证国内经济运行当中货币供应的稳定，货币扩张能够满足经济发展的需要，又可以让旗下企业的运作基本上保持平稳，不至于负债率太高。

并不是说贷款越多越好，银行的钱也不是白拿的，是需要支付利息的，所以企业贷款，必须要根据企业经营情况，以及国家经济发展情况综合决定的。

如果负债率太高的话，企业的利润就会被高额的利息所吞噬，一旦经营利润率下降，将会带来致命的危险。

所以每年年底，都是他旗下企业清查企业债务的情况，有能力平掉负债的，就尽量平掉负债，而由于特殊原因，不能够平掉负债的，就只能通过他这里来调度平掉负债。

其他的企业还好说，基本上不存在这种情况，但是像中国房屋公司这样的，想要依靠自己来平掉负债基本上是不可能的。

因为他们的收入回报周期太长了，就算是他们拿地的价格非常便宜，由于房租并不高，想要收回成本，就需要花费20年以上的时间。

所以他们的债务，基本上是在年底的时候，依靠兄弟企业的年底经营余额，在根据来年的经营计划，能够拿出多少钱出来，然后帮助中国房屋公司平掉一部分债务。

其实其他的企业到现在需要借大量的贷款进行产业扩张的情况并不多，因为很多企业的发展已经逐渐成熟，他们的经营收入，就足够自己的扩张所需。

所以这几年里面，大部分都是依靠中国房屋公司的借贷，让货币进入到实体经济领域以及千家万户的工人手中，然后再从这些实体和家庭，流入到其他的企业手里。

而在此之前，也不是依靠这种方式来扩大国内经济所需货币流动性的，而是通过外汇，从而让国内的货币发行数量大幅增加。

一开始是赵一自己拿从外面赚到的钱投资国内，那时候外汇总量其实并不大，也就导致赵一手里的资金规模总体上也不多，在这种情况下，经济发展也是相对有限。

不过他手里有金手指，利用有限的资金，就能够研发出来具备极大市场价值的商品，从而让我国的出口业务呈现高速发展状态。

而我国出口业务的发展，导致我国的外汇储备越来越多，而这些外汇会进入到央行，会兑换成等价值的本国货币。

而这些兑换出来的本国货币，就会被他旗下的企业用于产业的扩张和发展，从而导致拥有更强的出口能力，以此形成以外贸出口为主导的经济发展模式。

那时候他旗下的企业同样都是低负债，甚至是零负债在运营，只是当我国的经济发展开始以国内经济发展为主，以外贸经济发展为辅的时候。

这一套运作方式，就需要做一定的改变，而且我国长期处于外汇高速增长，也不利于国际贸易的开展，会导致国际经贸关系紧张，矛盾就会出现。

好在那时候，赵一提出来了城市化建设和国家基础建设为目标的国内经济发展新方向，而这些基建项目，基本上都是负债运作的，而且债务总额非常的高。

但是这样也是有利于我国经济发展的，只要国内商品供给能够跟得上，就不用担心我国出现通货膨胀。

其实如果是其他国家这么干，会导致严重的问题，因为大量的资金投资到房屋建设上，而百姓手里的钱又不能够购买这些房屋。

如果其他的商品经济不发达，就会导致百姓手里积累的资金无法消化，从而导致其他的商品价格上涨，通货膨胀就不可避免的会发生。

而且正常情况下，实体经济投资和回报周期也是很长的，并不是说投资了，就能够马上收回成本，并且盈利，都是需要一个过程。

就算是高科技企业，利润率非常高，但是他们的研发成本同样非常的高昂，所以也不是说当年就能够收回成本并且盈利。

所以这些企业，都是需要贷款的，这是正常经济发展的逻辑，但是显然在他这里，却是不适用的，所以他也就不需要按照这一套经济发展逻辑来。

因为他旗下的高科技企业，当初都是他提供的技术，这些高科技技术，基本上可以说是没有什么成本，而技术又非常的先进，利润率是非常恐怖的。

这就是小投资大回报的情况，所以也就导致了他旗下的企业，基本上不需要借债经营，就能够获得丰厚的回报。

所以他对于现在中国房屋公司的负债率高达40%，虽然看上去比较高，但是等到年底清算的时候，这个负债率会降低一大截。

虽然不太可能全部平掉，但是负债率维持在20%左右，基本上还是可以保证的，所以中国房屋公司总体上还是非常平稳的。

不过以中国房屋公司现在这个速度来花钱的话，那么明年他们可能投资总规模就有可能高达10万亿元，到时候还会不会如现在这么平稳，还未可知。

所以中国房屋公司就将一个选择题交到了他的手上，让他做决策，那就是第一批城市化建设的城市，下一步如何做。

现在有两个选择，第一个就是新城开发完成之后，就开始对旧城区进行改造开发，第二个就是暂时不动老城区，将主要的精力放到其他第二批、第三批甚至是第四批的城市化建设项目上来。

改造旧城区，成本比在新城区建设要高许多，毕竟新城区的土地从市政府手里购买，要容易许多，补偿资金不需要那么多。

而旧城区虽然建筑都是非常旧的，没有什么价值，但是毕竟都是被企业和个人所占据，想要获得这些土地，补偿款可不是一个小数字。

这无形中就抬高了旧城改造的成本，如果建设的是商品房，反正高成本也是消费者来承担，对开发商来说，其实并没有太大的选择困难，唯一困扰的就是有没有地可拿。

显然这一套不适合中国房屋公司，他们的经营是以出租为主，注重的是长期效益，如果成本太高，要么意味着租金升高，要么意味着回报周期更长。

而且就算是补偿，现在也有两种方案摆在眼前，第一种就是直接现金补偿，第二种就是在新城用房子作为补偿。

第一种补偿方式会让中国房屋公司面临更大的资金压力，毕竟这是需要真金白银拿出钱来，对本就面临巨大经济压力的他们来说，压力确实是有点大。

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