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第705章 启动旧城改造项目（第3页）

另一种经济压力不是很大，但是却存在房屋估值的问题，现在住房市场并不是市场化运作的，对于房屋的估值还是存在一定的难度。

如果原来10平方米的老房子，现在想要补偿一套100平方米的房子，这对中国房屋公司来说，就严重的不公平。

但是如果是1:1来置换的话，估计这些老城区的居民就不会满意，想要达成一致，就非常的困难，项目也就无法短时间内启动。

现在中国房屋公司的收入并不多，虽然新城已经开始有居民入住，但是这些收入，想要完成旧城改造补偿和建设，基本上是不可能的。

所以他们才会有第二个选择，那就是暂时绕开旧城改造，将宝贵的资金，用于其他城市的新城建设，不仅麻烦事情很少，同时也能够加速完成这些城市的城市化建设。

等到所有的城市的新城建设项目完工之后，他们就没有太大的资金压力，也到了他们大规模获利的时候，在转过头来，去进行旧城改造，也不是不可以。

以他们目前进行的新城建设规模，是足够容纳未来一段时间城市居民的住房需求，同时能够容纳新城市居民的住房需求。

所以老城改造，并不是那么的急迫，等到国内总人口慢慢上来，再逐步的进行旧城改造建设，满足城市新增居民的住房需求也不迟。

只是如此做的话，那么对于第一批大型城市来说，旧城区就是美丽城市的一道伤疤，和高度现代化的新城鲜明的对比，甚至这些老城区有可能变成贫民窟。

虽然变成贫民窟的概率很低，但是万事总有意外，而且到时候老城区的居民变少了，这些地方的维护也就逐渐减少，老城区会越发变得落魄，也容易滋生犯罪。

这种情况是各大城市政府不愿意看到的，也是作为一家负责人的企业，所不愿意看到的，这就是他们纠结的地方所在。

既然政府将城市化项目全权交给了中国房屋公司负责，这对中国房屋公司来说既是机遇，也是责任，如果没有办好的话，各方脸上都不好看。

说实话，他也不愿意看到一座大型城市里面，出现一道碍眼的伤疤，就像他现在每次出去，街道上车水马龙，但是周围的建筑，却是和这些现代化场景格格不入。

按照他的本意，自然是一气呵成，这比较符合他的风格，要么不做，要做就不要拖拖拉拉，干净利落的将事情办好。

只是现实往往充满无奈，特别是这种复杂的事情，处理起来非常的麻烦，牵扯的利益方非常的多，不是一时半会儿能够解决的。

如果他只是进行一座城市的建设，自然就不要这么精打细算，直接用钱就可以砸快速度，让其他人都心甘情愿而接受中国房屋公司的方案。

显然，中国房屋公司并不能够这么做，每一分钱都需要花费到刀刃上，只有精打细算，才能够运行的平稳，不然的话，只要他们稍微一松手，损失就非常的巨大。

他思考良久，觉得还是立即开始进行旧城改造项目比较合适，因为时间拖的越长，这些土地的价格就越贵，到时候越发难以完成目标。

虽然现在投入这一块，肯定会有很大的压力，但是这些压力，也不是完全挺不住，甚至在适当的时侯，可以减少其他城市的建设速度。

因为其他城市的老城区面积都非常小，而第一批10个城市，本身就是国内非常大的城市，未来改造成本是直线上升。

所以优先解决这些城市的问题，对中国房屋公司来说，是最有利的，同时这些城市，也更加容易让新人口流入，人口集聚速度要比其他城市要快很多。

对这些城市超前部署，是非常有必要的，而其他城市人口集聚的速度不会那么快，就算城市化建设慢一点，也能够基本满足要求。

像这种城市化人口集聚相对较慢的城市，完全可以分期开发，一点一点满足城市化的需要，而这些本身就是一线的城市，反而不能等待太久。

做出这个选择之后，他接下来就需要考虑如何运作，他个人是倾向于直接使用现金补偿，相比起用新房替换，更加的划算，也是对国内经济发展最有利的方式。

因为这些钱到了这些居民的手里，他们也只能用于消费，目前的投资渠道并不多，也不是一般人玩得转的，只要他们用于消费，对国内的实体经济发展是有利的。

而付出的这些资金，经过一圈之后，大部分还是会回到他旗下企业手里，总体上损失反而不大，而对经济的促进作用更加的明显。

更重要的是，这样就不存在一部分人有房产，而一部分人却没有房产，从而导致城市人群的分类出现，大家都一样，也就不存在区别对待了。

最典型的例子，就是有房产的，他们的子女婚嫁，肯定更加愿意找有房产的，这无形中就形成了小阶级的划分，这是赵一不太愿意看到的。

而且使用资金补偿，也比较容易处理一些，反正就使用面积计算，非常的简单粗暴，比起房屋置换要简单的多。

如果只是小规模的旧城改造，房屋置换的工作量还不大，但是像中国房屋公司这么大规模的进行，这项工作可就不那么容易了，扯皮的事情非常的多，处理起来会焦头烂额。

在回复当中，他直接将自己的意见写了下来，同时表示不要走漏风声，一旦开始，就需要将旧城图像拍摄好，避免短时间内出现诸多违章建筑。

这种情况他前世见得太多了，为了获得更多的补偿，什么手段都会有，所以必须要快刀斩乱麻，不可以拖的太久。

一旦和政府达成一致，就将老城区的建筑冻结起来，之所以这么做，是因为老城区的城建管理不是特别的好，必须要保留原始状态图片，作为参照证据。

而补偿标准，还是需要和政府商议，如果太高的话，就选择放弃，毕竟理想是理想，现实是现实，如果理想和现实严重不对等，那就只能放弃了。

按照他的意思，就是从外到里，补偿标准按照平地补偿标准的1到5倍以内是可以接受的，具体需要他们和政府商谈妥当，如果超过了，成本就太高了。

事实上这些旧城区的面积普遍都不大，加上之前就陆陆续续建设了一些建筑，能够用于改造的面积更加小，按照他的补偿标准，成本还是可以接受的，中国房屋公司的压力也小很多。

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